2020年，一線城市將走樣；房地產市場的熱度將集中在核心城市
12月15日，國家統計局發布的《2020年12月商品房銷售價格變動情況》顯示，2020年我國將全面落實房地產長效機制，因地制宜，多措并舉，促進房地產平穩健康發展房地產市場。但也可以看出，2021年市場將集中在核心城市，部分城市的房價將面臨較大的上漲壓力。
數據顯示，2020年12月，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月提高0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下跌0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月持平。35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅與上月持平。
中原地產首席分析師張大偉表示，2020年，在7月至8月樓市暴漲之后，四季度整體樓市開始放緩。不過，12月份，在二三線城市房價基本穩定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象。
殼牌研究院首席市場分析師徐曉樂表示，年底市場明顯高于以往。據殼牌研究院數據顯示，2020年12月四個一線城市二手房成交量環比增長20.5%，其中廣州、上海的月成交量達到2019年以來的最高水平。
“四大一線城市二手房價格上漲速度明顯加快”，張大偉表示，受疫情影響，大量留學人員回國，增加了市場需求。深圳、上海、廣州、北京等一線城市學區房需求明顯增加。本輪尾聲，學區房年底表現明顯。
不過，張大偉預計，雖然從交易量來看，2020年全年交易量將達到17萬億左右，創下新的歷史紀錄。不過，隨著新一輪調控政策的不斷升級，多數城市房價上漲趨勢將保持不變，漲幅將繼續放緩。他認為，樓市熱度仍將聚集在核心城市，一線城市很可能成為下一季度房價上漲的領頭羊。
對此，上海易居房地產研究院助理研究員趙一奇也表示，2020年12月，70個城市二手房價環比上漲0.12%，接近“冷”區間。目前，熱點城市調控政策基本趨緊，房地產金融政策進一步收緊。此外，在“以房不炒”的指導下，地方政府堅持穩定物價的目標，大城市的住房問題也會受到關注。預計未來幾個月，70個城市房價環比漲幅仍將收窄甚至轉為負增長。
