國慶長假房地產交易平淡
在多種因素的影響下，今年的國慶假期期間，房地產市場表現相對平緩。
根據貝殼研究所的數據，今年十月一日至八日，主要十八個城市的二手房日平均成交量較去年同期增加百分之五十。其中杭州、合肥的交易量翻了一番多，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市的成交量增長了50%以上。但與此同時，深圳受到調控的影響，今年黃金周比去年下降了47%，廊坊下跌了45%。
在價格方面，與去年同期的普遍下跌不同，今年國慶節期間，18個重點城市的二手房平均成交價較去年同期上漲了約12%，而上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市的價格則較去年同期大幅上漲。
貝殼研究所指出，今年國慶節期間，市場較去年同期大幅增長，主要原因是疫情后政策的延遲效應。主要表現如下：(1)改善住房交換需求。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州的新上市數量顯著增加，上市數量和交易量翻了一番，說明市場交易主要來自業主對住房的需求。(2)中高檔住宅比例增加。北京的剛性需求交易比例從300萬上升到4。住房供應比例從去年的450萬下降到去年的500萬。上海市住房供應在300萬以下的比例下降，住房供應的比重增加了800多萬。廣州房價也呈現出較高的交易份額的上升趨勢。
但就短期而言，今年黃金周市場的總體趨勢仍在下滑。根據數據，今年9月，主要18個城市的二手房交易量較前一個月下降了14%。10月份的第一周，主要18個城市的二手房日均成交量比9月下降了18.6%。其中13個城市的平均成交價較前一個月下降了14%。
自7月份以來，監管政策的影響正在公布。"貝殼研究所表示。
由于地方市場在第二季度大幅升溫，自7月以來，各級監管機構和地方政府頻繁出臺監管政策，第三季度市場過熱的勢頭有所緩解。
在新房方面，根據諸葛亮住房搜索數據研究中心的監測，2020年國慶中秋節假期，重點10個城市新增住房銷售面積728600平方米，較去年國慶周小幅增長1.6%。
然而，由于今年的假日比往年多了一天，從日平均銷售面積來看，2020年10個重點城市的日均銷售面積為91100平方米，比去年同期下降了11.1%。日均銷售面積低于歷史水平，為2015年以來的最低水平。
從各城市的角度來看，10個重點城市的日平均銷售面積比去年同期增加和減少了一半，其中北京、武漢、蘇州、大連和青島的日均銷售面積比去年同期減少了30%以上。
隨著旅游需求的增加，購房者在長假期間更加關注旅游，對房地產市場的關注也在減弱，過去三年，所謂的"國慶黃金周"房地產市場已經褪色，"該機構說。
北京的情況很有代表性。根據官方消息，在黃金周前7日，北京發放了七份新的住宅項目預售證，新增供應面積為420000，是去年同期的2.1倍。但整個黃金周期間，北京新房的日均成交量同比下降了24%。
貝殼研究所分析稱，在目前的融資和債務壓力下，"十一一"期間的貨運意愿很強，但實際交易情況卻不如預期好。一方面，房屋公司并沒有采取比預期更多的促銷措施；另一方面，預計北京的客戶未來會穩定市場價格，因此他們選擇在今年黃金周期間多旅游和玩，導致整體客流量低于去年同期。
對于房地產市場的第四季度，大多數機構認為，由于新的融資壓力，住房公司將繼續加大商品推廣力度，市場成交量預計也會上升。但在一些監管措施下，房價難以大幅上漲。在二手房方面，在強有力的監管和控制下，市場反彈的力度也相對有限。
